Победа в суде

Уважаемые жители Зеленого Города!

Делимся подробностями судебных процессов с участием ТСН, проходивших на этой неделе.

📌Во-первых, спор с ИП Барановым в Арбитражном суде Московской области о взыскании с ТСН 1,8 млн руб. за пользование земельными участками отложен на 03.11.2026. 

В этом деле рассматривается вопрос назначения экспертизы. 

Суду нужно решить взыскивать ли долг за пользование участками из расчета округленно 25 тыс руб. в месяц, как предлагает ТСН, или определить стоимость с помощью экспертизы, как предлагает ИП Баранов (раньше он хотел 300 тыс. в месяц просто потому что хотел).

От ТСН представлены кандидатуры экспертных организаций и предлагаемый список вопросов.

Хотим ещё раз обратить внимание, что ТСН не боится экспертизы и считает, что по итогам этого спора будет урегулирован ключевой момент - подтверждено фактическое пользование ТСН земельными участками, входящими в наш посёлок (дороги, парковки, технологические тропы). 

То есть решение суда по своей сути оформит наши сложные отношения с застройщиком и внесет правовую определенность - земли останутся в собственности ИП Баранова, а ТСН будет платить рыночную стоимость права их пользования.

📍Во-вторых, вчера в Дмитровском городском суде Московской области завершился спор с Губаренко/Зориной о ликвидации нашего ТСН.

Как вы уже знаете, в таком иске было отказано.

В данном деле от ТСН был дополнительно представлен целый массив доказательств, в том числе, нотариальный протокол переписки в нашей группе Телеграмм (там было зафиксировано, что оба истца знали о создании ТСН и активно обсуждали его деятельность) и техническое заключение в отношении особенностей нашего поселка (об этом будет отдельный комментарий).

В заседании истцы участвовали лично + их представлял адвокат Литвиненко. Позицию истцов дополнительно поддерживал лично Киркунов от лица УО Рыбаки. В свою очередь, ТСН представляли жители нашего поселка.

Само заседание длилось больше 2,5 часов и по накалу даже превзошло заседание 26.08.2026. Истцы и УО Рыбаки приложили все усилия, чтобы добиться ликвидации ТСН.

Из интересного:

Суд подловил Губаренко на вранье в показаниях (пытался сказать, что в группе Телеграмм не участвовал и ничего не помнит);

Суд практически выгнал Зорину из заседания в связи с плохим поведением; после оглашения решения у нее случился натуральный психоз;

от ТСН в дело была представлена банковская выписка по счету со всеми доходными/расходными операциями и истцы не смогли что-либо по ней предъявить (это к тому, что Правление готово по каждой копейке ваших денег отчитаться и не боится раскрывать такие сведения).

По итогам, в иске было отказано. Мотивировочную часть решения получим ближе к концу года. Это произошло благодаря активной нашей общей работе по защите ТСН и активной поддержке жителей поселка. Большое Вам спасибо!

Ещё не всё. После заседания представители ТСН приложили все усилия, чтобы завершить конфликт и не продолжать споры в следующих инстанциях. В коридоре суда Губаренко, Зориной и даже Киркунову было предложено начать мирные переговоры. Пока сложно говорить о каких-либо перспективах, но мы стараемся сделать так, чтобы прекратить ненужную вражду и сосредоточится на нашей основной деятельности - управлении поселком в интересах его жителей.

🏘️Теперь касательно технического заключения.

Поскольку ТСН был втянут сразу в два судебных спора, постольку нам последовательно пришлось закреплять сведения об особенностях нашего поселка.

Сначала сделали акт осмотра земельных участков и инфраструктуры (обычная фотофиксация, чтобы судам было понятно, что такое таунхаусы).

Далее заказали отчет об оценке земельных участков ИП Баранова, чтобы понять, а сколько нужно за них платить по рынку с учетом их специфики (ведь это просто внутренние дороги, которые сложно как-то иначе использовать).

Только после этого заказали техническое заключение, в котором специалисты закрепили следующее:

наш посёлок - это единый взаимосвязанный жилищно-инфраструктурный комплекс (как МКД, но только расчлененный);

степень взаимосвязи неразрывная;

раздельное существование и эксплуатация таунхаусов вне комплекса невозможно без потери потребительских свойств и безопасности (вроде бы очевидно, но суду надо всё доказывать);

ну и главное - наш посёлок по своей сути ближе к МКД, чем к коттеджам (именно это ключевой момент, который обуславливает необходимость коллективного управления).

Зорина и Губаренко просили ликвидировать ТСН, но не говорили , а что делать дальше.

Наличие заключения помогло преодолеть их несогласие (право «вето») против объединения в ТСН (для коттеджей закон обязывает получить согласие каждого дома, а в МКД это решается большинством голосов).

У технического заключения есть и вторая функция.

Как вы знаете, в поселке есть люди, который упорно не хотят платить коммуналку.

Часть задолженности взыскивается в приказном порядке с упрощенным набором документов. Однако, бывают ситуации, когда люди отменяют приказы и требуют рассматривать споры в общем порядке.

Действующая судебная практика обязывает управляющие организации для подобных поселков таунхаусов объяснять и доказывать значимость оказываемых работ/услуг для потребителей . Без этого в исках могут отказать.

Вот именно против таких людей будет использоваться техническое заключение. С учетом подтверждения судом легитимности создания теперь злостным неплательщикам не получится сказать, что ТСН потребителям не нужно и они сами себе сами. Будут взыскания и по полной программе. Для этих целей нанят новый отдельный специалист. Программа работы по взысканию будет объявлена позже в отдельном комментарии.

ВК49865